柏林限制房地產租金的新規定 虞和芳 27.8.19.發佈

柏林限制房地產租金的新規定 虞和芳 27.8.19.發佈 德國柏林城市，發佈柏林限制房地產租金的新規定，不按照房子的好壞地區價格，而按照房子建照年代來收取租金，房地產的上限為每平方公尺3-8歐元。 每個房客，可以從網路下載申請減價表，一當它寄出後，減價的房價立即生效。 這樣的規定房租上限，是德國的第一次施行。它違反德國的憲法，是不會通過的，但是上訴到憲法法庭的判決下來，為時四年。 這種限制租金上限的方案，跟每年要繳交1%的財產稅，兩管齊下，同時進行，在德國是第一次。 因為是來自德國首都柏林的新規定，這種措施，震驚德國。最可怕的是人民失去對於政府部門的信任，它會導致，有錢的德國人，紛紛離開德國，向別國投資，對德國的經濟發展非常的不利。 德國最大公寓运营商Vonovia的股票今年上漲20%，而因為這項新規定，立即下滑。 固然調整租金對許多租客，是一項大功德，可是會導致德國房地產金融不穩定，會影響到世界的金融市場。 美國Lehmann Brother銀行的破產，次級房貸的問題，引起世界金融的風暴。随著柏林為左派政黨合組內閣，他們經過一連串的協調，制定房價的上限，柏林市政府计划设置每平米7.97欧元的房租上限，柏林的房地产业界为既得利益获得者，認為租金上涨的根本原因在于柏林的公寓建设未能跟上人口增长的步伐，而放宽建筑法规和加快审批才是真正解决问题的关键。限制租金上涨将对柏林的形象會造成巨大损害。 因为限制租金可能会吓跑投资。 後年是德國的大選，它的結果為何？很多人擔心會也是左派三黨合作，而在德國組織全國的內閣，第一步就是下令全德國租金跟柏林一樣，並加收1%的財產稅。 要是這樣實施下來，德國的經濟肯定大大的受到打擊。